1.中古リノベとは
住宅購入と聞いて新築購入だけをイメージする人も多いかもしれません。しかし、近年ではその選択肢の一つに「中古リノベ」もあげられます。中古リノベとは、「中古住宅の購入」と「リノベーション」をあわせて計画し、物件購入から工事までを一連の流れで行うことを指します。購入した物件の設備や内装を自由に選択できるため、性能や価値をより向上させ、その人にあった満足度の高い住まいでの暮らしを新築購入よりも安く実現する方法の一つ。中古リノベの相場は部分的な工事だと100万円～500万円程、間取り変更や断熱工事を行う場合は1500万円～2000万円程と言われています。
2.中古リノベのメリット
新築住宅と比較した際、中古リノベはどのようなメリットがあるのでしょうか。詳しく紹介します。
2-1 コストの大幅な削減ができる
新築を購入するのと中古住宅を購入しリノベするのを比較すると、中古リノベの方が20～30％程安く済むといわれています。新築の戸建てやマンションの価格は建設から25年程までで大きく下がり、そのあとは景気に応じて緩やかに上下すると言われています。一般的に木造住宅は約20年～25年で価値がほぼゼロになります。このような理由から、築25年以上の戸建やマンションを購入することで、購入後数年で市場価格が大きく下降するリスクを避けることができます。
2‐2 好立地物件を見つけやすい
実は、新しく物件を建設したいエリアで希望通りの土地や物件を探すのはとても大変で、妥協して選択する人が多い傾向にあります。そこで、中古住宅を買ってリノベーションをするという選択肢に含めることで住宅環境や物件など条件を満たす住まいに出会える可能性が高くなります。すでに住宅が建っているエリアは交通アクセスが便利で、周辺にもスーパーがあることが多いので、新築用の土地を探すよりもおすすめです。
2-3 間取りや内装の選択肢の幅が広い
思い通りの間取りや内装・外装を手に入れられるのは新築だけではなく、中古リノベでも可能です。既存のマンションや建売住宅は万人受けのために無難な内装になっていることも多い傾向がありますが、中古リノベは間取りの変更や外装の塗り替えなどをすることでこだわりの詰まった新築同様の住まいにすることができます。
3.中古リノベのデメリット
中古リノベにはデメリットもありますが、しっかり理解することで対策することが可能です。
3-1 耐震性に注意が必要
中古住宅購入時において築年数を気にする人は多いかもしれません。1981年6月に施工された新耐震基準は「震度6強から震度7程度の地震で家屋が倒壊・崩壊しないこと」という基準が設けられており、1981年6月以前に建てられた住宅は新耐震基準を満たしていない可能性があります。その場合、追加で耐震補強工事が必要となる可能性があるため、新築よりも費用が掛かることがあります。ただし、物件によって建築基準法よりも高い基準を採用している物件もあるため、その都度専門家に確認したり、耐震診断を利用すると安心です。また、耐震補強工事を行い「耐震基準適合証明書」を発行してもらうことで住宅ローン控除を受けることも可能になります。
3-2 物件の寿命が短い
中古住宅は新築に比べると物件そのものの寿命は短くなっています。家(戸建、アパート、マンション)には法的耐用年数という資産としての価値がなくなる年数の基準があり、「木造・合成樹脂造：22年」「木骨モルタル：20年」「鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート：47年」「れんが作り・石造・ブロック造：38年」となっています。（参考：東京都主税局）ただし、耐用年数が過ぎたら住めなくなるわけではなく、メンテナンスしていけば長く住むことができます。ちなみに、メンテナンスは新築中古問わず必要になるため、実質、新築も中古も変わらないということになります。
3-3 ローン金利が高くなる可能性がある
中古住宅を購入しリノベーションをする際にローンを組みたい人は注意が必要です。なぜなら、工事費用だけに対しては一般の住宅ローンが適用されないため、別途リフォームローンを利用する必要があるからです。リフォームローンの金利は一般的な住宅ローンよりも高くなる傾向があり、最長借入期間も15年～20年と短くなるため月々の支払いが大きく変わってきます。ただし、中古住宅購入とリノベーションを同時に行うことでリノベーション工事費用も住宅ローンに含ませることができます。どのタイミングでどういった方法で住宅ローンを申し込むかが非常に重要になるため、中古リノベ専門の会社に相談して資金計画をしっかり立てることが大切になります。
まとめ
中古リノベにはメリットだけでなくデメリットもありますが、しっかりと対策すれば理想の住まいを手に入れることができます。また、中古住宅を買ってリノベーションする際は、住宅選びから業者選び、ローン選びなどそれぞれで注意すべき点を踏まえ、手間を省きながら安心して進められるよう予算やスケジュール、依頼先を考えると安心です。リノベ不動産熊本中央店では物件探しからリノベーション、アフターフォローまでトータルでサポートする体制が整っています。興味ある方は資料請求をしていただくと、見学会や販売会などもご案内させていただきます。お気軽にお問合せください。
