2016年4月に発生した熊本地震から、2026年で10年を迎えました。
熊本では、前震と本震によって最大震度7を観測し、住宅にも大きな被害が生じました。
そして、2026年7月28日、熊本県熊本地方を震源とする「令和8年熊本地震」が発生。マグニチュード7.1、最大震度7を観測し、熊本県内でも再び大きな揺れが発生しました。
10年という節目を迎えた今、そして再び大きな地震を経験した今、「地震に強い家に住みたい」と改めて考える方も多いのではないでしょうか。
特に中古住宅を購入するときは、「築年数が新しいから安心」「古いから危険」と年数だけで判断するのは少し勿体無いかもしれません。
大切なのは、その家がいつ建てられたのか、どのような状態で維持されてきたのか、そしてこれからどんな暮らし方をしたいのかをセットで考えること。
さらに、2016年と2026年、二度の大きな地震を経験した熊本だからこそ、「その家が過去の地震でどのような影響を受けたのか」「その後どのような修繕が行われたのか」という視点も重要になります。
今回は、耐震補強そのものではなく、中古住宅を購入する前に確認しておきたいポイントを、2016年の熊本地震と2026年の令和8年熊本地震から考える「これからの家選び」とリノベーションの視点から考えてみます。
1. まず確認したいのは「築年数」より「建築された時期」
中古住宅の耐震性を考えるとき、最初に確認したいのが建築された時期です。
特に重要なのが、1981年6月に施行された「新耐震基準」。
1981年を境に、建築物に求められる耐震性能の考え方が変わっています。そのため、中古住宅を探す際には「築30年」「築40年」といった年数だけを見るのではなく、1981年以前なのか、以降なのかをまず確認してみましょう。
ただし、「1981年以降だから絶対に安心」という意味ではありません。
実際の住宅の状態は、施工状況やその後のメンテナンス、増改築の有無などによって変わります。
さらに木造住宅については、2000年にも建築基準法の運用が見直され、地盤調査や接合部などに関する規定が明確化されています。
つまり、中古住宅選びでは、
「何年築か？」だけではなく、「どの時期の基準で建てられた家なのか？」
という視点を持つことが大切です。
そして、2026年の地震を経験した今は、建築された時期だけでなく、「現在の建物がどのような状態なのか」を確認することも、これまで以上に大切になっています。
2.「地震に強そうな家」は、見た目だけでは分からない
中古住宅を見に行くと、つい気になるのが内装です。
「キッチンがきれい」
「リビングが広い」
「おしゃれな壁紙」
「収納がたくさんある」
もちろん、これらも大切なポイント。
でも、耐震という視点では、もっと見ておきたいところがあります。
例えば、
- 基礎に大きなひび割れがないか
- 外壁や屋根に劣化がないか
- 建物に傾きがないか
- 雨漏りの跡がないか
- 床下に腐食やシロアリ被害がないか
- 過去に大きな増改築をしていないか
- 熊本地震など過去の地震による補修履歴があるか
といった部分です。
特に、2026年7月の地震以降に中古住宅を検討する場合は、「地震後にどのような状態だったのか」「補修や修繕が行われている場合、どのような工事をしたのか」まで確認しておきたいところです。
注意したいのが、「地震後に修理されている＝問題が解決している」とは限らないこと。
どこが、なぜ壊れ、どのような工事をしたのか。
購入前に確認できる資料があれば、できるだけ目を通しておきたいところです。
修繕履歴や工事内容が分かる資料が残っていれば、購入前の判断材料になります。必要に応じて、専門家による建物状況の確認を検討することも大切です。
住宅の「今の見た目」だけではなく、その家がこれまでどんな経歴をたどってきたのかを見る。
これが中古住宅選びでは意外と重要です。
3.熊本で中古住宅を選ぶなら「土地」も一緒に見る
地震への備えというと、建物のことばかり考えてしまいがちです。
しかし、家選びでは「建物」と「土地」を切り離して考えないことも大切です。
同じような築年数・間取りの住宅でも、立地条件によって確認すべきポイントは変わります。
例えば、土地の地形や周辺環境、ハザードマップ、道路との関係など。
熊本の場合は、地域によって地盤や地形も異なるため、「熊本市内だから大丈夫」「郊外だから安心」と一括りにするのではなく、購入予定の土地そのものを確認することが重要です。
令和8年熊本地震では、熊本県内の宇城市・氷川町で最大震度7が観測されるなど、再び強い揺れが発生しました。
こうした経験を踏まえると、これからの中古住宅選びでは、建物の状態だけでなく、その住宅が建っている「土地」についても改めて確認しておきたいところです。
家を内見するときは、ぜひ建物だけでなく、「この土地はどんな場所なのか？」という視点も持ってみましょう。
4.中古住宅だからこそ「リノベーション前提」で考える
ここが、中古住宅選びでぜひ知っておきたいポイントです。
中古住宅は、新築住宅のように「完成した状態を買う」だけではありません。
むしろ、
「今の家の状態を確認したうえで、自分たちに合う住まいへつくり直す」
という考え方ができます。
例えば、購入前の段階で、
「この壁を取ってLDKを広くしたい」
「断熱性能も高めたい」
「収納を増やしたい」
「将来を考えて間取りを変えたい」
といった希望があるなら、耐震性と同時にリノベーションの可能性を考えておくことが大切です。
特に地震を経験した住宅の場合は、単に「きれいにリノベーションできるか」だけではなく、「構造上どこまで変更できるのか」「耐震性を確保しながらどのような間取りにできるのか」を購入前に確認しておくことが重要です。
耐震・断熱・間取り変更などは、それぞれを別々に考えるより、購入前からまとめて検討することで、できること・できないことや費用感が見えやすくなります。
国土交通省も、中古住宅については住宅の性能や維持管理の状態など、個々の住宅の状態に応じて評価する考え方を示しています。
つまり「古い＝価値がない」ではありません。
古い家だからこそ、今の暮らしに合わせてどう活かすか。
この視点が、中古住宅×リノベーションの面白さでもあります。
5.購入前に「リノベできる家か？」まで確認する
中古住宅を購入してから、
「思っていたように間取りを変えられなかった」
「想定より補修費用がかかった」
「耐震や断熱まで考えると予算が足りなくなった」
ということは避けたいもの。
だからこそ、できれば物件を買う前にリノベーションの専門家へ相談するのがおすすめです。
リノベ不動産熊本中央店では、物件探しからリノベーションまでを一緒に考えることで、「この中古住宅を買ったら、どんな住まいにできるのか？」を購入前から具体的にイメージしていくことができます。
物件価格だけを見るのではなく、
「購入費＋リノベーション費用」
を含めて予算を考える。
さらに、耐震性や断熱性、劣化状況なども含めて検討する。
これが、中古住宅購入で後悔しないための大きなポイントです。
6.「安い中古住宅」ではなく「暮らしをつくれる中古住宅」を選ぶ
中古住宅を探していると、どうしても物件価格に目がいきます。
「この家、安い！」
と思う物件に出会うこともあるでしょう。
でも、本当に見るべきなのは価格だけではありません。
大切なのは、
「この家に、これからいくらかければ、自分たちが安心して快適に暮らせるのか」
ということ。
購入価格が安くても、想定外の修繕費が重なれば、結果的に予算オーバーになることがあります。
反対に、多少築年数が経っていても、立地や構造、建物の状態が良く、必要なリノベーションを計画的に行える住宅なら、選択肢になるかもしれません。
「築浅だから買う」のではなく、
「自分たちが必要とする性能と暮らしを実現できるか」
で考える。
これからの中古住宅選びには、そんな発想がますます大切になっていきそうです。
まとめ｜｜熊本地震を経験した今だからこそ「買う前に見る」を大切に
2016年の熊本地震から10年を迎えた2026年、熊本では7月28日に「令和8年熊本地震」が発生し、最大震度7を観測しました。
10年前の熊本地震を振り返るだけでなく、再び大きな揺れを経験した今だからこそ、私たちの暮らしを支える「住まい」について、改めて考えることが大切です。
中古住宅の耐震性を考えるときは、築年数だけで判断するのではなく、
- 建築された時期
- 建物の状態
- 過去の修繕・被災履歴
- 土地や周辺環境
- リノベーションの可能性
- 購入費と工事費を合わせた総予算
まで、購入前にしっかり確認しておきたいところです。
そして、「この家は大丈夫かな？」と、自分だけで判断する必要はありません。
中古住宅は、買ってから考えるのではなく、買う前から建物の状態や耐震性、リノベーションまで含めて考えることが、後悔しない住まい選びにつながります。
リノベ不動産熊本中央店なら、物件探しから資金計画、建物の状態確認、リノベーションまで、住まいづくりを一つの流れとして考えることができます。
「気になる中古住宅があるけれど、買って大丈夫なのか分からない」
「耐震性も断熱性も、リノベーションもまとめて相談したい」
そんな方は、ぜひ一度リノベ不動産熊本中央店へご相談ください。
2016年、そして2026年。熊本で地震を経験したからこそ、これからの住まい選びでは「どんな家を買うか」だけでなく、「その家でこれからどう安心して暮らしていくか」まで考えてみませんか。
熊本で安心して暮らせる中古住宅を選ぶために。
まずは「買う前に見る」ことから、一緒に始めてみませんか。
