「せっかくリノベーションするなら、将来的に売るときも有利な家にしたい！」そんなふうに思っている方は多いのではないでしょうか？
リノベーションは、自分らしい住まいをつくるだけでなく、物件の資産価値を向上させる手段にもなります。しかし、やみくもにお金をかけても、将来的にプラスにならないことも。
そこで今回は、「売れる家」にするためのリノベのポイント をご紹介します！
1. 資産価値を上げるリノベのポイント
リノベーションをして資産価値を高めるには、「買い手が求める条件」を意識することが大切です。特に次の3つのポイントを押さえておきましょう。
① キッチン・水回りを最新設備に
キッチンやお風呂、トイレ、洗面台などの水回りは、住宅の価値を左右する重要な要素です。特に中古物件では、これらが古くなっていることが多いため、新しくすることで「買いたい！」と思う人が増えます。
キッチン：人気の対面式（オープンキッチン）や、食洗機・IHコンロなどの便利設備が◎
お風呂：追い炊き機能、浴室乾燥機付きだとプラス評価
トイレ・洗面台：節水型の最新設備や、収納スペースがしっかりあると高評価
リノベする際は、シンプルで清潔感のあるデザインを選ぶのがポイント。個性的すぎるデザインよりも、万人受けするスタイルのほうがリセールには有利です。
② 耐震補強で安心感をプラス
築年数の古い物件の場合、耐震性がネックになることがあります。特に1981年以前の「旧耐震基準」の建物は、買い手がつきにくく、価格も下がりがち。
◎耐震補強工事をすることで、購入希望者に安心感を与えられる！
◎準適合証明書」があれば、住宅ローン減税や補助金が使えるメリットも
購入を検討している人にとって、「安心して住める」というのはとても大きなポイント。リノベーション時に耐震診断を受け、必要なら補強工事をしておくと、将来的に売りやすくなります。
③ 断熱・省エネ性能をアップ
光熱費を抑えられる**「省エネ住宅」**は、今後ますます需要が高まる傾向にあります。
◎二重サッシや断熱材の追加で、冬暖かく夏涼しい家に
◎率エアコンやLED照明、太陽光発電の設置で「エコな家」に
特に最近は、環境意識の高まりもあり、省エネ性能の高い住宅の評価が上がっています。「長く快適に住める家」として、リセール時にもプラスに働くでしょう。
2.需要が高い間取り・設備の傾向
中古リノベーションで資産価値を上げるなら、市場のニーズに合った間取りや設備を選ぶことが大切です。
人気の間取りは？
【3LDK → 2LDK＋ワークスペースに】
テレワーク需要の高まりで、書斎やワークスペースがある間取りが人気！
【和室 → 洋室に】
畳の部屋をフローリングに変更すると、買い手の幅が広がる
【広すぎる部屋を分割】
ファミリー層向けに、小さな子ども部屋を作るのもアリ
設備・機能のトレンドは？
宅配ボックス → 共働き世帯にとっては「必須レベル」の便利機能
スマートホーム対応 → スマートロック、スマート照明などが注目されている
オートロック＆防犯設備 → 特に女性やファミリー層に人気
特に都市部では、セキュリティの強化や便利な設備が求められる傾向にあります。リノベの際は、こうしたポイントを意識すると◎！
3.投資としてのリノベーション戦略
「リノベして、将来的に高く売る」ためには、費用対効果を考えた投資が必要です。
失敗しないリノベ戦略のコツ
【かけた費用以上のリターンが見込めるかを計算する】
→ 例えば、500万円のリノベで資産価値が800万円アップするなら成功！
→ 逆に、趣味に走りすぎたリノベは、買い手が限られるため注意
【立地とターゲットを明確にする】
→ 都心のマンションなら、単身者向けのコンパクトなデザイン
→ 郊外なら、ファミリー向けの設備・間取りを意識
【売却を見据えたシンプルなデザインにする】
→ 個性的すぎるデザインは、次の買い手が見つかりにくくなるため避ける
リノベはあくまで「資産価値を上げる手段」。売却を考えているなら、「自己満足」ではなく「市場に求められる住まい」を目指しましょう！
まとめ
リノベーションは、自分好みの住まいを実現できるだけでなく、資産価値を高める大きなチャンスです。
資産価値を上げるポイント
◎キッチン・水回りの設備を最新にする
◎耐震補強＆断熱性能アップで「安心・快適な住まい」に
◎需要の高い間取りや設備を取り入れる
投資としての戦略
◎費用対効果を考えて計画的にリノベする
◎立地やターゲット層に合わせたデザインを意識する
とはいえ、将来の資産価値の事ばかりに重きをおき過ぎて今の暮らしが快適ではなくなることも本末転倒になってしまうので、どのぐらいのバランスが最適かはプロの話を聞きながら進めることが大切！
「せっかくリノベするなら、住みやすくて、将来の売却時にも有利な家にしたい！」と思った方は、ぜひリノベ不動産 熊本中央店にご相談ください。
